Giá xây dựng nhà ở tại TP Hồ Chí Minh

1. Giới thiệu chung

Xây dựng nhà ở là khoản đầu tư lớn về tài chính và thời gian, đặc biệt tại khu vực đô thị như Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM). Đối với nhiều gia đình, việc tìm hiểu kỹ giá xây dựng, quy trình thi công, chọn đơn vị thi công uy tín là bước quan trọng để tránh phát sinh chi phí, đảm bảo chất lượng nhà ở.
Trong đó, Công ty Xây dựng Nguyên (viết tắt) – có trụ sở tại Quận 7, TP.HCM — là một đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thi công xây dựng & hoàn thiện công trình nhà ở dân dụng, với mã số thuế 0318020907.
Bài viết này sẽ phân tích cụ thể:

• Tình hình giá xây dựng nhà ở tại TPHCM hiện nay.

• Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng.

• Phân khúc giá xây phần thô vs trọn gói tại TPHCM.

• Lý do vì sao chọn Công ty Xây dựng Nguyên – và những lưu ý khi thực hiện dự án xây dựng.

• Hướng dẫn cách tính sơ bộ chi phí xây dựng để bạn có kế hoạch ngân sách rõ ràng.

2. Cập nhật giá xây dựng nhà ở tại TP.HCM

2.1 Đơn giá xây dựng phần thô

Phần thô gồm: ép móng, xây khung, tường, mái, tô trát, … làm nền cho phần hoàn thiện sau này. Theo khảo sát thị trường tại TPHCM:

• Đơn giá xây nhà phần thô tại TPHCM hiện dao động khoảng 3.300.000 – 4.100.000 đ/m² sàn xây dựng.

  • Ví dụ: nhà phố ở TPHCM khoảng 3.300.000 đ/m² – 3.750.000 đ/m². 

  • Biệt thự có đơn giá phần thô cao hơn, khoảng 3.500.000 đ/m² – 3.850.000 đ/m². 

• Khi thi công trong hẻm nhỏ, điều kiện khó khăn, đơn giá có thể cao hơn khoảng 200.000 – 300.000 đ/m². 

• Ví dụ báo giá từ đơn vị khác: phần thô nhà phố hiện đại tại TPHCM khoảng 3.650.000 đ/m² – 3.800.000 đ/m². 

2.2 Đơn giá xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay)

Xây trọn gói bao gồm: thiết kế, xin giấy phép (nếu có), phần thô + hoàn thiện – gia chủ gần như bàn giao sử dụng ngay khi hoàn thành. Thông số thị trường:

• Đơn giá xây nhà trọn gói tại TPHCM năm 2025 dao động khoảng 4.750.000 đ/m² – 6.800.000 đ/m² cho nhà ở dân dụng.

  • Ví dụ: gói trung bình nhà phố ~4.900.000 đ/m², gói khá ~5.600.000 đ/m² – 6.000.000 đ/m². 

  • Biệt thự, mẫu cao cấp có giá trọn gói cao hơn: có thể 6.300.000 đ/m² – 7.500.000 đ/m² tùy mức đầu tư và vật liệu. 

• Đơn giá cụ thể tùy theo vật tư hoàn thiện, diện tích, điều kiện thi công. Ví dụ: nhà phố 1 mặt tiền gói trung bình ~4.900.000 đ/m², nhà phố 2 mặt tiền gói trung bình ~4.950.000 đ/m². 

2.3 Ví dụ tính chi phí

Giả sử bạn muốn xây nhà 3 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 100 m² (tổng sàn 300 m²) tại TPHCM và chọn trọn gói gói trung bình ~4.900.000 đ/m²:

• Tổng diện tích sàn = 300 m² → chi phí sàn ~ 300 × 4.900.000 đ = 1.470.000.000 đ

• Cộng diện tích móng + mái (nếu tính thêm ~30% diện tích: 30m² + 30m² = 60m²) × 4.900.000 đ = ~294.000.000 đ

• Tổng ước tính khoảng ~1.764.000.000 đ. 
  Từ đó bạn có thể điều chỉnh lên/xuống tùy vật tư và điều kiện thực tế.

3. Vì sao giá xây dựng có chênh lệch lớn?

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà ở tại TPHCM — hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn dự toán chính xác hơn và kiểm soát chi phí tốt hơn khi hợp tác với Công ty xây dựng. Dưới đây là các yếu tố chính:

3.1 Diện tích và hình thức công trình

• Diện tích nhỏ (< 60 m²) thường đơn giá cao hơn do chi phí chuẩn bị, vận chuyển, lắp đặt… trên mỗi m² cao hơn. 

• Nhà phố, biệt thự, nhà trong hẻm hay có sân vườn, mặt tiền 2 hướng… mỗi loại hình sẽ có mức giá khác nhau. Ví dụ: nhà phố 2 mặt tiền thường từ ~5.150.000 đ/m² – 5.450.000 đ/m². 

3.2 Điều kiện thi công & vị trí mặt bằng

• Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, xe lớn không vào được, vật liệu khó tập kết, móng đặc biệt phải xử lý… thì chi phí sẽ tăng. Ví dụ tăng thêm ~200.000 đ/m² – 300.000 đ/m². 

• Vị trí xây dựng như Quận trung tâm, khu đất khó thi công, khu đông dân cư, giá nhân công & logistic cao hơn.

3.3 Vật liệu hoàn thiện & mức đầu tư nội thất

• Gói vật tư trung bình và cao cấp khác nhau nhiều: vật liệu sắt thép, xi măng, gạch, ống nước, cửa, đá granite, thiết bị vệ sinh… đều ảnh hưởng lớn. Ví dụ: gói hoàn thiện cao cấp có thể từ ~6 triệu đ/m² trở lên. 

• Nếu bạn lựa chọn nội thất cao cấp (đèn chiếu sáng, đá ốp tường, gỗ tự nhiên…) thì đơn giá trọn gói sẽ tăng tương ứng.

3.4 Thiết kế – kiến trúc – móng – mái

• Thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết kiến trúc cổ điển, mái thái, mái ngói, ban công lớn… sẽ làm tăng chi phí so với nhà thiết kế đơn giản, hiện đại. Ví dụ: biệt thự cổ điển đơn giá phần thô ~3.850.000 đ/m² – 4.050.000 đ/m².

• Móng sâu, tầng hầm, mái đặc biệt (mái ngói, mái bê tông dán ngói) cũng làm tăng hệ số diện tích hoặc chi phí nhân công, vật tư. 

4. Công ty Xây dựng Nguyên – Lựa chọn uy tín

4.1 Giới thiệu nhanh

Công ty TNHH Xây dựng Nguyên Nguyên (viết tắt “Công ty Xây dựng Nguyên”) có địa chỉ tại 7/5 Vườn Điều, Phường Tân Quy, Quận 7, TP.HCM. Ngành nghề chính: xây dựng nhà để ở, hoàn thiện công trình xây dựng.
Với thông tin pháp lý và hoạt động rõ ràng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc khi bạn tìm đơn vị thi công xây nhà tại TPHCM.

4.2 Vì sao nên chọn

• Đơn vị hoạt động tại TP.HCM – hiểu rõ điều kiện thi công, pháp lý, logistic tại thành phố.

• Có kinh nghiệm trong hoàn thiện công trình xây dựng dân dụng. 

• Khi chọn đơn vị thi công như Công ty Xây dựng Nguyên, bạn sẽ có lợi thế: được tư vấn đúng mức đầu tư, được lập dự toán chi tiết, minh bạch trong chi phí, tránh phát sinh ngoài ý muốn — điều rất quan trọng khi xây nhà trọn gói.

4.3 Lưu ý khi hợp tác

• Hãy yêu cầu công ty lập bảng dự toán chi tiết: phần thô, hoàn thiện, vật liệu, nhân công, thời gian bàn giao.

• Kiểm tra vật liệu theo hợp đồng (loại sắt thép, xi măng, gạch, gỗ, thiết bị vệ sinh) để tránh bị thay đổi thấp hơn.

• Xem rõ chế độ bảo hành: kết cấu (móng, khung) thường bảo hành lâu hơn phần hoàn thiện (nội thất).

• Kiểm tra điều kiện thi công: hẻm nhỏ, tập kết vật tư, ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí bổ sung.

• Thủ tục xin phép xây dựng: tại TP.HCM giấy phép rất quan trọng — đơn vị phải hỗ trợ hoặc bạn phải chủ động để tránh trễ tiến độ.

5. Hướng dẫn lập ngân sách dự toán chi phí xây dựng

5.1 Bước 1: Xác định diện tích sàn và hệ số phụ

• Diện tích sàn = số tầng × diện tích mỗi tầng.

• Cộng thêm hệ số móng + mái: thường phần móng tính khoảng 30% diện tích tầng trệt, mái BTCT khoảng 30% diện tích tầng trệt. 
  Ví dụ: nhà 3 tầng diện tích tầng trệt 100 m² → tổng sàn 300 m² + diện tích móng ~30 m² + diện tích mái ~30 m² → tổng khoảng 360 m² (phụ phí)…

5.2 Bước 2: Chọn đơn giá phù hợp

• Xây trọn gói gói trung bình TPHCM năm 2025 khoảng 4.900.000 đ/m². 

• Nếu gói khá hoặc nội thất cao cấp có thể 5.600.000 đ/m² – 6.000.000 đ/m² hoặc hơn. 

• Chọn đơn giá phù hợp với chất lượng vật liệu và mức đầu tư của bạn.

5.3 Bước 3: Tính sơ bộ tổng chi phí

Công thức:

Tổng chi phí ≈ (Tổng diện tích sàn + phụ hệ số) × Đơn giá (đ/m²)
Sau khi có số liệu, bạn nên cộng thêm khoảng 5% – 10% cho phát sinh nhỏ (thay đổi vật liệu, chi phí giám sát, vận chuyển…) để an toàn.

5.4 Bước 4: So sánh báo giá từ đơn vị thi công

• Yêu cầu ít nhất 2–3 báo giá từ các đơn vị uy tín (trong đó có Công ty Xây dựng Nguyên).

• So sánh về: đơn giá, chi tiết vật liệu (vật liệu thô và hoàn thiện), tiến độ bàn giao, bảo hành.

• Hãy chọn đơn vị có hợp đồng rõ ràng, cam kết chi tiết và minh bạch.

6. Những lưu ý đặc thù khi xây dựng tại TPHCM

• Xin giấy phép xây dựng: In TP.HCM, thủ tục xin phép có thể mất thời gian. Đơn vị thi công nên hỗ trợ bạn.

• Đất mặt tiền hẻm nhỏ: Việc tập kết vật tư, máy móc có thể khó khăn → chi phí cao hơn.

• Chống thấm và thoát nước tốt: Khí hậu TPHCM mưa nhiều, nên hệ thống chống thấm, hệ thống thoát nước phải đảm bảo.

• Giờ thi công & ảnh hưởng hàng xóm: Vì khu đô thị nên phải tuân thủ giờ thi công, hạn chế làm ồn.

• Ngân sách dự phòng: Vật liệu xây dựng (sắt, xi măng, gạch) có thể tăng giá giữa chừng — nên có dự phòng ~5–10% ngân sách.

• Chuyển đổi thiết kế giữa chừng: Nếu bạn thay đổi thiết kế trong quá trình thi công (ví dụ thêm tầng, thay vật liệu hoàn thiện) sẽ phát sinh chi phí đáng kể.

7. Kết luận và khuyến nghị

Xây dựng nhà ở tại TP.HCM là một khoản đầu tư lớn và cần được chuẩn bị kỹ càng về mặt ngân sách và chọn lựa đơn vị thi công uy tín.
Với thông tin cập nhật:

• Phần thô: ~3.300.000 – 4.100.000 đ/m².

• Trọn gói nhà ở dân dụng: ~4.750.000 – 6.800.000 đ/m², có thể cao hơn tùy vật liệu và thiết kế.
  Chọn một đơn vị như Công ty Xây dựng Nguyên bạn sẽ nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ khảo sát, lập dự toán, thi công đến bàn giao và bảo hành — giúp bạn “đi đúng đường” và kiểm soát chi phí tốt hơn.
  Khuyến nghị của tôi: Hãy liên hệ Công ty Xây dựng Nguyên để nhận báo giá chi tiết miễn phí và so sánh với ít nhất 1–2 đơn vị khác trước khi ký hợp đồng. Đồng thời, bạn nên chuẩn bị sẵn ý tưởng thiết kế, ngân sách và vật liệu mong muốn để quá trình báo giá và thi công suôn sẻ.

Công ty TNHH Trang trí nội thất và xây dựng NGUYÊN

• Điện Thoại liên hệ: 0979553556 (A. Hoàn)
• Website: xaydungtrangtrinoithat.com
• Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com