Kinh nghiệm chọn thầu xây nhà
Hiện nay tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ tại mỗi thành phố có hàng trăm, thậm chí hàng nghìn công ty xây dựng. Các đối thủ Công ty xây dựng thường sẽ cạnh tranh rất quyết liệt về giá, chăm sóc khách hàng, Uy tín, Chất lượng ….
Nhưng Tâm lý các Gia chủ xây nhà thường chú trọng nhiều về giá thành xây dựng (Hơn 90% các Gia chủ xây nhà ưu tiên về giá thành xây dựng). Biết được tâm lý khách hàng các công ty xây dựng chú trọng về giá cả, giảm giá đến mức không thể giảm được nữa tất nhiên là khi giá thành xây dựng giảm thì chất lượng công trình sẽ giảm theo.
Vậy làm thể nào chọn được thầu uy tín mà đảm bảo chất lượng?
- Chọn công ty có thâm niên trên 5 năm và có những công trình tiêu biểu cụ thể đã thi công.
Chi phí xây trọn gói hiện nay trên thị trường:
Phần thô : 2.600.000 vnđ – 2.900.000 vnđ / m2
Hoàn công: 1.000.000 vnđ – 3.000.000 vnđ. Có nhiều gói phụ thuộc vào chất liệu vật tư Gia chủ chọn.
Thầu nhân công sẽ tư vấn, thiết kế bảng vẽ và chi phí dự trù dựa trên lựa chọn vật tư thi công của Gia chủ.
Với hình thức xây dựng này đảm bảo an toàn chất lượng công trình tốt hơn vì chi phí vật tư Gia chủ tự lo, nên không sợ các thầu thay đổi vật tư khi thi công.
Làm sao gia chủ có thể tự lo vật tư?
Khi tiến hành xây dựng Gia chủ chọn nơi cung cấp vật tư xây dựng và có bảng họp đồng vật tư cung cấp cho Thầu nhân công, khi cung cấp vật tư phải có hóa đơn của cửa hàng vật tư. Như vậy sẽ đảm bảo được vật tư thi công cho căn nhà gia chủ.
Gía thuê nhân công trên thị trường hiện nay
Xây nhà cấp 4, Nhà trọ: Chi phí 800.000 vnđ – 900.000 vnđ / m2
Xây nhà đổ tấm (cao tầng): Chi phí 1.100.000 vnđ – 1.3000.000 vnđ / m2
Lời khuyên cho các gia chủ khi chọn Thầu theo kinh nghiệm của chúng tôi.
Nếu chọn thầu xây nhà trọn gói: Nên chọn những công ty có thâm niên trên 5 năm và có những công trình tiêu biểu (các gia chủ có thể đề nghị tham khảo từ thầu) .
Không nên chọn đại thầu có giá rẻ: Thời đại cạnh tranh nên các công ty uy tin sẽ cạnh tranh về giá quản lý ở mức họp lý nhưng chất lượng đảm bảo.
Khuyến khích gia chủ chọn thầu nhân công: Chọn thầu nhân công có thể đảm bảo chất lượng vật tư đúng như thiết kế và nên chọn những thầu nhân công có kinh nghiệm.
Nhưng Tâm lý các Gia chủ xây nhà thường chú trọng nhiều về giá thành xây dựng (Hơn 90% các Gia chủ xây nhà ưu tiên về giá thành xây dựng). Biết được tâm lý khách hàng các công ty xây dựng chú trọng về giá cả, giảm giá đến mức không thể giảm được nữa tất nhiên là khi giá thành xây dựng giảm thì chất lượng công trình sẽ giảm theo.
Hình thức xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay)
Thường các thầu xây dựng sẽ đưa cho Gia chủ bảng họp đồng vật tư xây dựng, các Gia chủ xây nhà phần lớn không am hiểu nhiều về vật tư xây dựng nên với bảng giá chất liệu vật tư thường không đúng theo họp đồng vật tư khi thi công (các Thầu sẽ thay đổi không theo họp đồng để giảm giá thành xây dựng nhằm cạnh tranh và tăng lợi nhuận).Vậy làm thể nào chọn được thầu uy tín mà đảm bảo chất lượng?
- Chọn công ty có thâm niên trên 5 năm và có những công trình tiêu biểu cụ thể đã thi công.
Chi phí xây trọn gói hiện nay trên thị trường:
Phần thô : 2.600.000 vnđ – 2.900.000 vnđ / m2
Hoàn công: 1.000.000 vnđ – 3.000.000 vnđ. Có nhiều gói phụ thuộc vào chất liệu vật tư Gia chủ chọn.
Hình thức thuê nhân công xây dựng
Hình thức thuê nhân công xây nhà thường khoán theo mét vuôngThầu nhân công sẽ tư vấn, thiết kế bảng vẽ và chi phí dự trù dựa trên lựa chọn vật tư thi công của Gia chủ.
Với hình thức xây dựng này đảm bảo an toàn chất lượng công trình tốt hơn vì chi phí vật tư Gia chủ tự lo, nên không sợ các thầu thay đổi vật tư khi thi công.
Làm sao gia chủ có thể tự lo vật tư?
Khi tiến hành xây dựng Gia chủ chọn nơi cung cấp vật tư xây dựng và có bảng họp đồng vật tư cung cấp cho Thầu nhân công, khi cung cấp vật tư phải có hóa đơn của cửa hàng vật tư. Như vậy sẽ đảm bảo được vật tư thi công cho căn nhà gia chủ.
Gía thuê nhân công trên thị trường hiện nay
Xây nhà cấp 4, Nhà trọ: Chi phí 800.000 vnđ – 900.000 vnđ / m2
Xây nhà đổ tấm (cao tầng): Chi phí 1.100.000 vnđ – 1.3000.000 vnđ / m2
Lời khuyên cho các gia chủ khi chọn Thầu theo kinh nghiệm của chúng tôi.
Nếu chọn thầu xây nhà trọn gói: Nên chọn những công ty có thâm niên trên 5 năm và có những công trình tiêu biểu (các gia chủ có thể đề nghị tham khảo từ thầu) .
Không nên chọn đại thầu có giá rẻ: Thời đại cạnh tranh nên các công ty uy tin sẽ cạnh tranh về giá quản lý ở mức họp lý nhưng chất lượng đảm bảo.
Khuyến khích gia chủ chọn thầu nhân công: Chọn thầu nhân công có thể đảm bảo chất lượng vật tư đúng như thiết kế và nên chọn những thầu nhân công có kinh nghiệm.